Recommended Portfolio for Mr. Hamit Katırcıoğlu

Etolikou Seafront — Piraeus, near Akti Kondili. Boutique seafront-adjacent build close to the port and metro. Excellent rental potential from cruise crew and tourism workforce. Strong entry-level Golden Visa pick.

Resmi statüsü tamamlandı olmakla birlikte birkaç eksiği bulunmakta, elektrik ve su bağlantıları beklenmektedir; yaşam henüz başlamamıştır. Proje hemen Golden Vize alınmasına uygundur ve 250.000 Euro civarında satışa hazır daireler hâlâ mevcuttur. Kira garantisi sunulmamaktadır. Bulunduğu bölge gelişime açık, fena olmayan bir noktadadır ve güzel bir şehir parkına nazır konumdadır. Ancak kira getirisi açısından yüksek beklenti içine girmemek gerekir.

Mikrolimano 38N — yacht marina axis, one of Piraeus's most coveted micro-locations. Walking distance to Pasalimani waterfront, marinas, seafood restaurants. Premium positioning with exit-strategy capital appreciation.

Fiyat/kalite dengesi açısından çok güzel bir eser olacak nitelikte bir yapıdır. Ancak yapının tarihi eser statüsünde olması nedeniyle müteahhitin belirttiği teslim zamanlamalarına uyamadığını gördük. Bu nedenle projeyi seçkin portföyümüzde tutmakla birlikte bekle gör yaklaşımını benimsiyoruz. Risk almayı seven yatırımcılar için fiyat tarafında ciddi bir pazarlık olanağı sunmaktadır ve uygun şartlarda rezerve edilebilir.

Şehir merkezine çok yakın, tepe eteklerinde konumlanmış bir projedir. Penthouse, teras katından Lycabettus ve kısmi Ege manzarasına sahiptir. Penthouse'un ilginç bir özelliği, üzerinde bulunan baz istasyonu sebebiyle aylık 1.000 Euro ek kira getirisi sağlamasıdır. Teras katı ayrıca 400 ile 500 Euro arasında ek kira potansiyeli taşımakta, bu da toplamda 1.500 Euro'ya yakın bir aylık kira getirisi anlamına gelmektedir. Penthouse teslimi 2027 Q4'tedir. Kendisi oturmayı düşünmeyen yatırımcılar için hem Golden Vize hem de finansman tarafında güzel bir fırsattır. Müteahhit kaliteli işler çıkaran bir firmadır ve projeyi tavsiye etmekteyiz.

Ampelokipi'ye bitişik, tıp ve sağlık merkezi bandında, metroya ve şehir merkezine çok yakın konumdadır. İnşaat kalitesi yüksektir. Özellikle 5. ve 6. kattaki balkon yapısı ve şehir manzarası muhteşemdir. Şehre yakın oturmak isteyenler veya kira getirisinden bağımsız çıkış stratejisi arayanlar için tavsiye ettiğimiz bir projedir. Yüzde 4 kira garantisi sunulmaktadır. Bölgenin önemli avantajlarından biri hem şehir hem sağlık merkezi konumunda olmasıdır; dolayısıyla kira ve kiracı tarafında sorun yaşanmayacak bir noktadır.

Pangrati bölgesinin en işlek caddesi üzerinde yer almaktadır. Bu nedenle oldukça gürültülü bir noktadadır ve pencereler açıkken konfor sağlanamamaktadır. Buna karşılık çok merkezi ve aranan bir bölgedir.

Boulevard Residences — Kallithea (Thiseos Boulevard). Modern build along a major commercial street connecting Moschato to central Athens. Rising demand from wider Kallithea regeneration. Reasonable entry price with measurable upside.

Söz konusu G1 dairesi, giriş katında olmasına karşın sokakla ilişkisi tamamen kesilmiştir ve arka taraftaki kendi iç avlusundan ışık almaktadır. Aydınlık, geniş ve iki odalı bir dairedir. Çok güzel dekore edilmiş, oturmaya hazır, bulaşık makinesi dahil full mobilyalıdır. Beğendiğimiz bir dairedir.

The Hera Athens — Akademia Platonos district, near central Athens. Strong appreciation potential thanks to planned underground museum in Akademia Platonos park. Top-tier build quality, progressive delivery from June onwards.

South Moschato — Moschato district, between Piraeus and central Athens. Boutique residential building with carefully designed units, walking distance to Moschato metro and the coastal tram. Affordable Golden Visa entry (~€250-300K).

Aenaon Park Residences — Neo Faliro / Faliro, on the southern coastal Athens Riviera band. Park-adjacent location with sea-air proximity. Strong for both short-term seasonal rental and long-term capital growth, benefiting from The Ellinikon momentum.

Venus Athens Riviera — Elliniko district, Athens Riviera. Flagship project minutes from new metro stations and The Ellinikon mega-project. Modern architecture, premium finishes. Strong rental yield and exit-strategy capital appreciation. Highly recommended.

Athens Riviera'nın baş tacı Glyfada'nın üst segment aksında, Vouliagmenis caddesinin kuzey tarafında, sessiz ve hoş bir mahallede konumlanmıştır. Bir ilaç firmasının ofislerinin konuta dönüştürülmesi ile elde edilecek dairelerden oluşmaktadır. Stüdyo ve 1+1 tipi daireler mevcuttur ve hızla tükenmektedir. Üst katlardaki birimler kesintisiz deniz manzarası sunmaktadır. Golden Vize için noter sözleşmesi Haziran ayı itibarıyla yapılabilecektir. Proje The Ellinikon projesine de yakın konumdadır ve bu nedenle önerdiğimiz bir bölgede yer almaktadır.